Die ruhige Gewohnheit, den Wert von Haus und Grundstück gegenprüfen zu lassen

Wer eine Bewertung schon einmal gelesen hat, kennt das Ergebnis, aber selten den Weg dorthin. Dabei ist er übersichtlicher, als man denkt. Ein erfahrener Makler liest eine Liegenschaft in Schichten: zuerst die Lage, dann die zulässige Nutzung, dann den Zustand, zuletzt die Verkäufe der jüngeren Zeit in der Nachbarschaft.

Wer das einmal verstanden hat, wundert sich weniger über abweichende Zahlen. Zwei Fachleute können dieselbe Liegenschaft unterschiedlich ansetzen, ohne dass einer falsch liegt: Der eine gewichtet den Zustand stärker, die andere die Nachfrage im Quartier. Darum holen erfahrene Eigentümer mehrere lokale Einschätzungen ein, bevor sie einen Angebotspreis festlegen. So vermeiden sie, unter dem anzusetzen, was Käufer vor Ort tatsächlich akzeptieren.

Der Ablauf ist kürzer, als die Vorarbeit vermuten lässt. Man liest, wie Bewertungen zustande kommen, öffnet die Anfrageseite und beantwortet dort wenige kurze Fragen zur Liegenschaft. Wer lieber Zeit vereinbart, wählt stattdessen einen Rückruftermin. Danach meldet sich eine Fachperson telefonisch und geht die Angaben mit einem durch. Das Gespräch ist unverbindlich.

Gebraucht werden ein Wohnhaus, eine Wohnung, ein Grundstück oder eine ländliche oder gewerbliche Parzelle, auch als Miteigentümer, sowie gültige Kontaktdaten mit dem Einverständnis, dass Makler oder Bewertungsspezialisten anrufen.

Ein Anruf ist langsamer als ein Klick auf einen Online-Rechner. Er ist aber deutlich kürzer als Abende mit Portalen, Amtsseiten und Warteschleifen, an deren Ende mehrere Zahlen und keine Reihenfolge stehen.

Nicht jede Anfrage endet bei einem Verkauf. Manche Eigentümer fragen sich, ob ein Gartenhaus, eine Einliegerwohnung, ein Estrich oder ein Stück Land mehr hergeben könnte, als es bisher tut. Das Gespräch klärt dann zuerst, was der Raum wert ist und wofür er überhaupt genutzt werden darf.

Der Check kommt für Eigentümer und Miteigentümer von Wohnhäusern, Wohnungen, Grundstücken und ländlichen oder gewerblichen Parzellen infrage. Er passt zu Menschen mit ungenutztem Raum oder einer beruflichen Fähigkeit, für die dieser Raum gebraucht würde, und zu allen, die vor einem Verkauf oder einer Verpachtung ein realistisches Bild wollen.

Weniger passend ist er für alle, die nicht von Maklern oder Spezialisten angerufen werden möchten. Der Anruf gehört zum Ablauf, und die Anfrageseite bittet ausdrücklich um das Einverständnis.

Als Ausgangspunkt für alles Bisherige dient die Anfrageseite auf dieser Website. Wie Property Valuation Desk es beschreibt, erhalten Eigentümer dort einen individuellen Vergleichs-Check für ihre Liegenschaft: Sie beantworten wenige kurze Fragen oder wählen einen Rückruftermin und hinterlassen ihre Kontaktdaten.

Wie auf den eigenen Seiten beschrieben, hinken kommunale Steuerverzeichnisse und automatische Online-Schätzer häufig hinter jüngsten Verkäufen in der Nachbarschaft, Zonenänderungen, den Teilungsmöglichkeiten einer Parzelle und dem Wert von Renovationen her.

Property Valuation Desk beschreibt ausserdem, dass Eigentümer Anrufe lokaler Makler oder Liegenschaftsspezialisten erhalten können, wenn sie einen Verkauf in Betracht ziehen oder den Wert ihres Landes klären wollen. Dafür geben Besucher Telefonnummer und E-Mail-Adresse an und willigen ein, dass Makler oder Bewertungspartner sich zu ihrem Objekt melden. Eine Teilnahmegebühr gibt es laut dieser Darstellung nicht.

Wer aus freien Stunden und ungenutztem Raum etwas mehr Einkommen machen möchte, gewinnt mit einem solchen Gespräch zumindest eine Grundlage, bevor Zeit und Aufwand in eine Idee fliessen.